VIDEO
Dom nad morzem na sprzedaż – Sarbinowo | 300 m2 | 10 studiów | do plaży 6 minut spacerem | Pensjonat inwestycyjny Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w nadmorskiej miejscowości Sarbinowo
Budynek o powierzchni około 300 m2, usytuowany na działce 918 m2, stanowi gotową bazę pod działalność pensjonatową - wynajem krótkoterminowy.
Kluczowe parametry inwestycyjne powierzchnia: ok. 300 m2 działka: 918 m2 10 pokoi w układzie typu studio (jednostki pod wynajem) 8 łazienek aneksy kuchenne garaż w bryle budynku możliwość wydzielenia niezależnych stref dla gości podatek roczny od nieruchomości wynosi 560 zł Układ budynku umożliwia prowadzenie działalności bez konieczności istotnych zmian konstrukcyjnych.
Standard i stan techniczny budynek ocieplony (ok. 20 cm styropianu – korzystne koszty eksploatacji) ogrzewanie gazowe woda z sieci kanalizacja na działce znajduje się też własna studnia solidna konstrukcja i funkcjonalna bryła wnętrza wymagają modernizacji oraz częściowego wykończenia Szacunkowy koszt modernizacji Szacowany koszt doprowadzenia nieruchomości do standardu umożliwiającego efektywny wynajem wynosi orientacyjnie:
ok. 300 000 – 600 000 zł
Zakres prac zależy od docelowego standardu (ekonomiczny vs. podwyższony/premium).
Potencjał inwestycyjny Wariant inwestorski (po negocjacji ceny i modernizacji) cena zakupu: 2 100 000 zł szacowany koszt modernizacji: 400 000 zł łączny nakład inwestycyjny: ok. 2 500 000 zł Założenia operacyjne 10 jednostek typu studio część pokoi z aneksami kuchennymi średnia cena najmu: 220–260 zł/doba obłożenie roczne: 70–90 dni Szacunkowy przychód roczny Wariant ostrożny: ok. 154 000 zł rocznie
Wariant optymalny: ok. 225 000 zł rocznie
Szacunkowa stopa zwrotu (ROI) Przy całkowitym nakładzie inwestycyjnym na poziomie ok. 2,5 mln zł:
wariant ostrożny: ok. 6–7% ROI wariant optymalny: ok. 9% ROI W przypadku podniesienia standardu obiektu, skutecznego marketingu oraz wydłużenia sezonu możliwe jest osiągnięcie poziomu zbliżonego do 10% ROI .
Potencjał dalszego wzrostu rentowności podniesienie standardu pokoi zwiększenie obłożenia poza sezonem rozbudowa oferty dla rodzin i grup Układ typu studio oraz obecność aneksów kuchennych zwiększają atrakcyjność obiektu i pozwalają na uzyskanie wyższych stawek najmu.
Przy założeniu:
10 jednostek najmu średnia cena: 150–300 zł/doba sezon wysoki: 60–90 dni Szacunkowy przychód sezonowy:ok. 90 000 – 270 000 zł , z potencjałem wzrostu po modernizacji.
Dodatkowy przychód możliwy poza sezonem.
Lokalizacja kilka minut spacerem do plaży dostęp do infrastruktury turystycznej w pobliżu sklepy i gastronomia spokojna część miejscowości Sarbinowo to stabilny rynek najmu sezonowego nad Bałtykiem, z dużym zainteresowaniem turystów.
Podsumowanie inwestycyjne 10 jednostek najmu (studia) aneksy kuchenne – wyższy standard najmu 8 łazienek dobra lokalizacja nad morzem możliwość zwiększenia wartości nieruchomości po modernizacji Zapraszam na prezentację i do negocjacji ceny.
