Lokal użytkowy 191,68 m2 | I piętro | Centrum Koszalina | ul. Armii Krajowej
Wejście od ul. Jana z Kolna
Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 191,68 m2, położony na I piętrze budynku przy ul. Armii Krajowej w Koszalinie, z wejściem od strony ul. Jana z Kolna.
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta, tuż przy dworcu PKP/PKS, w sąsiedztwie głównych ciągów komunikacyjnych, usług, urzędów, gastronomii oraz dużego parkingu. Lokal położony jest w bocznej nawie budynku, z dostępem klatką schodową bezpośrednio od strony parkingu.
To propozycja dla osób szukających przestrzeni z dużym potencjałem adaptacyjnym — pod działalność usługową, biurową lub inwestycyjną.
Najważniejsze informacje:
- powierzchnia: 191,68 m2,
- lokal na I piętrze,
- 8 pomieszczeń biurowo-użytkowych,
- 2 toalety,
- stan: do generalnego remontu i adaptacji,
- okna do wymiany,
- konieczne wykonanie i rozprowadzenie instalacji wewnętrznych.
W lokalu będą doprowadzone podstawowe przyłącza:
- energetyczne,
- wodno-kanalizacyjne,
- do sieci miejskiej MEC.
Lokal wymaga kompleksowego remontu, w tym wykonania prac adaptacyjnych, rozprowadzenia instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania oraz dostosowania pomieszczeń do planowanej działalności.
Koszty utrzymania:
Czynsz do wspólnoty wynosi około 10 zł/m2, czyli orientacyjnie około 1 916 zł miesięcznie.
Dodatkowo płatne będą wszystkie media według zużycia i obowiązujących stawek, w tym m.in. energia elektryczna, woda, kanalizacja, ogrzewanie z sieci miejskiej MEC oraz pozostałe koszty eksploatacyjne.
Możliwe przeznaczenie:
Lokal można przystosować m.in. pod:
- biuro, kancelarię lub siedzibę firmy,
- gabinety usługowe,
- działalność administracyjną,
- pracownię projektową,
- IT, marketing, księgowość,
- podział na mniejsze lokale użytkowe,
- inwestycję pod wynajem,
- inne funkcje inwestycyjne — po uzyskaniu wymaganych zgód i spełnieniu warunków technicznych.
Atuty lokalizacji:
- ścisłe centrum Koszalina,
- około 50 m od dworca PKP/PKS,
- wejście od strony ul. Jana z Kolna,
- duży parking bezpośrednio przy budynku,
- bardzo dobra komunikacja miejska,
- usługi, urzędy, sklepy i gastronomia w zasięgu kilku minut pieszo,
- rozpoznawalna lokalizacja i dogodny dostęp dla klientów oraz pracowników.
Dodatkowe informacje:
- transakcja zwolniona z podatku VAT,
- możliwość zakupu podobnych lokali w tym samym budynku,
- budynek o konstrukcji żelbetowo-murowanej,
- obiekt dawniej pełnił funkcję budynku bankowego,
- lokal z dużym potencjałem inwestycyjnym i biznesowym.
Lokal wymaga remontu, ale dzięki powierzchni, układowi oraz lokalizacji w centrum Koszalina daje szerokie możliwości dostosowania do potrzeb przyszłego właściciela.
Zapraszamy na prezentację.
Oferta pod opieką licencjonowanego pośrednika — nr licencji 14825.
